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「利来申请娱乐网址开户」数据|7月房企放缓拿地加快开工,下半年房产投资增速或维持高位
2019-12-27 11:28:54 阅读:347

「利来申请娱乐网址开户」数据|7月房企放缓拿地加快开工,下半年房产投资增速或维持高位

利来申请娱乐网址开户,8月14日,国家统计局公布今年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,前7月房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,成交价款4795亿元,下降27.6%。与此同时,前7月全国房地产开发投资额72843亿元,商品房新开工面积125716万平方米,同比增幅与1—6月时相比也有些许回落。

根据数据,前7月商品房销售面积降幅比1-6月有所收窄,商品房销售额增长速度有所加快。有机构认为,尽管融资环境收紧,但开发投资增速高位或仍将持续。从此次公布的数据上看,房地产行业在下半年伊始进入“增长乏力”的状态。

开发投资保持高位

根据国家统计局公布的数据,7月单月房地产开发投资额为11234万元,同比增长超过6.5%,这一数字对比往年来看,仍保持相对较高水平。

整体数据公布后,国家统计局新闻发言人刘爱华在回答媒体提问时表示,1—7月房地产投资增长10.6%,保持了比较平稳的增长。结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看,目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看,尤其是6月份,一二三线城市新建商品住宅的价格和二手住宅的价格同比涨幅都略有回落,预期也相对稳定。综合来看,房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

数据显示,今年前7月房地产开发企业房屋施工面积同比增长9.0%,增速比1—6月份加快0.2个百分点。房屋竣工面积降幅收窄1.4个百分点。

克而瑞研究中心认为,房企加快施工和竣工速度使得建筑安装投资仍处高位,总体而言,在新开工和土地购置下行而建筑安装投资加速相叠加之下,开发投资增速或将小幅回落但仍能保持高位运行。

销售端走弱

市场下行首先体现在商品房销售方面。尽管与去年相比,1—7月商品房销售额83162亿元,同比增长6.2%,且增速加快了0.6个百分点,且7月单月1.25亿元的销售金额同比去年增长9.8%,但销售面积却是另一番光景。

根据国家统计局公布的数据,1—7月商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,尽管降幅比1—6月时收窄0.5个百分点,但梳理此前各月份数据会发现,7月单月商品房销售面积为12997万平方米,除1—2月外,仅比4月略高,与上半年最高点6月的20268万平方米相比少了35.8%。

而从各类型商品房的销售情况来看,1—7月住宅销售面积下降0.4%,销售额增长9.2%,办公楼和商业营业用房的销售金额和销售面积,降幅都超过10%。克而瑞研究中心指出,从7月实际开盘销售情况来看,热点一、二线城市销售去化表现均有下降,可见下行趋势的确已成定局。

多重因素相互制约

克而瑞研究中心称,1—7月投资增幅收窄,主要是受7月房企新开工面积和土地购置面积回落的影响,房企对于后市判断趋于谨慎,一方面放缓了项目的新开工进度,另一方面收敛了拿地欲望。

销售、新开工和土地购置,又在相互叠加中共同产生作用。

数据显示1—7月房屋新开工面积125716万平方米,增长9.5%,增速回落0.6个百分点,跌破之前保持的两位数增速。克而瑞研究中心认为,新开工面积的变化,系因新房市场销售遇冷、房企可开发土地储备不足两项因素叠加,导致房企对市场预期发生转变,从而对新开工进度也产生制约作用。

而可开发土地储备不足,则来源于土地购置。根据统计局数据,7月单月房地产开发企业土地购置面积为1726万平方米,仅次于6月,位居全年第二高的水平,但1—7月整体的土地购置面积同比仍有29.4%的降幅,且降幅比1—6月份扩大1.9个百分点,土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

土地购置面积变化同样受到销售情况的影响。克而瑞研究中心认为,由于房企融资环境的收紧加上新房销售的热度回落,房企的拿地热情趋于冷静,审慎拿地下土地购置面积回落至低位。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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